COMO ALUGAR UMA CASA NOS ESTADOS UNIDOS NO ESTADO DE MARYLAND
SPEP BY STEP – PASSO A PASSO
O que voce precisa saber
Nos Estados Unidos, diferente de como e no Brasil, todo o inventorio de casas para venda ou aluguel vao para um sistema unico, o MLS (Multiple Listing Service). A nao ser que o dono da casa decida tentar vender sozinho - o chamado FSBO (For Sale by Owner). Yes, americano adoooora uma sigla! Aqui tambem existe o corretor que representa o inquilino/comprador(tenant/buyer agent) e o que representa o senhorio/vendedor (landlord/seller agent).
- 1) Escolha um corrector local para te representar – como todas as casas estao dentro de um banco de dados unificado, qualquer corretor ativo (com licenca e afiliado a uma imobiliaria) tem acesso a todo o inventorio e pode mostrar todas e qualquer casa listada com qualquer imobiliara! Cada casa tem o que chamamos de Lockbox, uma caixa que fica presa aa maçaneta da porta que com o codigo certo ou cartao eletronico libera a chave da porta da frente. Entao, se voce quiser ver uma casa que esta para alugar com a imobiliaraia AAA e seu corretor trabalha para a imobiliara BBB, seu corretor liga para o listing agent (corretor que representa o senhorio) e pega a senha do lockbox, simples assim. Facilita muito a vida do cliente que pode ver todas as casas que quiser centralizando numa unica imobiliara/corretor.
- 2) Voce achou a casa, e agora? Voce tera que preencher um formulario de aluguel, o chamado Rental Application e pagar uma taxa. Essa taxa varia de imobiliaria para imobiliaria (de $25 a $100). Nao reembolsavel.
- 3) Com seu formulario de aluguel na mao, o corretor que representa o senhorio ira enviar esse formulario para uma empresa tercerizada que ira checar seus antecedentes, renda familiar, etc. Ou seja, seu credit score. Diferente do Brasil, aqui tem uma lista de bons pagadores. No Brasil tem a de maus pagadores. Se voce ainda nao estabeleceu credito nos Estados Unidos (cartao de credito, emprestimo, conta bancaria) voce tera o que se chama “credito fantasma”, nem bom nem ruim, apenas inexistente. Se esse for o seu caso, credito inexistente, converse com seu corretor para achar um meio de comprovar renda, talvez atraves do seu empregador.
- 4) Voce foi aprovado, hora de assinar o contrato! Em Maryland, na maioria dos casos, voce entrega o cheque caução (security deposit) no momento to contrato. O cheque relativo ao pagamento do primeiro mes sera entregue no dia que o seu aluguel comeca.
- 5) Walk through – e uma vistoria de entrada, onde voce e seu corretor anotam a condicao atual do imovel e todos assinam. Fotos sao altamente recomendaveis! Eh normalmente neste dia que voce pega as chaves e paga o primeiro mes. Quando voce for desocupar o imovel, uma nova vistoria de saida (walk through check out) sera feita.
Agora que voce ja esta familiarizado com o processo, give me a call and let’s get started! Ou seja, entre em contato comigo e vamos dar inicio a sua busca pela casa ideal pra voce e sua familia!
Obrigada,
Gabriela Agostinelli
